如果用一个词来形容如今的广州二手房市场配资平台最新消息一览表，你觉得是什么？
难上加难？跌跌不休？还是有价无市？
最近，咱们文章有条高赞评论是这么说的：
虽说建立信心并非一朝一夕，但否极一定会泰来。
这不，最新出炉的11月二手房数据，就狠狠印证了这一点。
广州二手房市场
开始量价齐升了
经过几个月的下探，广州二手房成交量，终于峰回路转了。
11月，广州市二手住宅网签套数和面积分别为9191套、91.47万平方米。
什么概念？环比分别大涨22.89%和23.07%。
注意！这次回升不是单点突破，而是全面开花。
全市11个区，没有一个区环比下跌，反而出现不同程度的回暖。
像越秀，大幅增长74.34%，黄埔也涨了32.35%，其余都有10%以上的涨幅。
你以为，这又是以价换量的结果？
错，市场已经出现微妙变化了。
根据贝壳最新数据，11月广州二手房成交均价为2.21万/㎡，环比上涨2.1%。
很显然，刚刚过去的11月，广州二手市场的成交特点就是：
量价齐升。
这也意味着，买卖双方的心态出现扭转，信心开始恢复，预期也提起来了。
虽然与高峰期还有差距，但对于当下市场而言，至少是个好的信号，不是吗？
新盘、旧改推动置换
白云、海珠大盘热卖
聊完大盘，再来说说细分领域。
由于近期广州有不少全新的改善、豪宅盘面世，且集中在市区，加上新规产品，所以二手业主置换的速度也加快了。
11月，60-90㎡和144㎡以上户型，成交占比都达到近三个月高点，分别增长1.38个百分点和0.53个百分点。
不过，受制于新房市场改善产品越来越多，所以90-144㎡二手户型，成交占比反而出现下滑，没有之前那么好卖。
从前十活跃板块来看，各板块成交量也出现了明显攀升。
除了常做榜一的同德围-罗冲围之外，得益于旧改的利好释放，桂花岗-三元里板块也非常活跃，增幅达到115.66%。
排名第三的流花站前板块，增长幅度更是高达512.50%。
从TOP10二手个盘来看，基本集中在白云和海珠，可谓相当受欢迎。
而且不难发现，这两个区域的热盘，几乎都是大盘。
像岭南新世界、金碧花园、光大花园等，无不是地段核心且配套齐全。
同时，这些盘附近要么有全新盘入市，要么新盘多，加上价格优，所以也促使了不少业主置换。
市场回暖不是终点
买二手房仍要留心
在我看来，11月广州二手房这波反弹，并不是偶然。
从全市11区零下跌，到刚需、豪宅户型两头热，再到旧改板块二手成交暴增5倍，这背后是政策托底、供需适配、信心修复的三重发力，市场终于重新有了一丝暖意。
至于后市，我还是觉得稳是主基调，优是关键词。既不会再像以前那样盲目暴涨，也很难再回到之前的低谷，大概率是慢热式回暖。
成交量稳步回升，价格温和上涨，优质房源会更抢手，而那些地段偏、配套弱、户型差的房子，还是会面临卖不动的困境。
最后再送大家两句话：
市场回暖不代表闭眼入，好房子永远是核心地段+优质配套+好户型的铁三角。
不管是刚需上车还是改善置换，别被短期涨幅冲昏头，跟着数据选、跟着需求买，才能选到真正抗跌的心水货。
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